Подписанный договор купли-продажи — еще не собственность: право на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Поэтому у покупателей и наследников одни и те же вопросы: что теперь выдают вместо свидетельства, действительны ли старые «розовые» бумаги и где оформить квартиру в собственность. Разбираемся по порядку.
Что подтверждает право собственности на квартиру
Единственное надежное подтверждение — запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 15 июля 2016 года свидетельства о праве больше не выдают, их заменила выписка из ЕГРН — это закреплено в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Старые свидетельства — те самые розовые бланки с гербовой печатью — действительны и замене не подлежат. Но они говорят лишь о том, что на момент выдачи право было зарегистрировано. Есть ли сейчас ипотека или арест, кто текущий собственник — покажет только выписка. Поэтому перед сделкой её заказывают даже обладатели «розовых» свидетельств. Это и есть самый простой способ подтвердить право собственности на квартиру.
Как выглядят документы на квартиру
- Свидетельство (выдавалось до 15.07.2016). Бланк формата А4 с водяными знаками, гербом и печатью Росреестра. Внутри — собственник, основание возникновения права, вид права.
- Выписка из ЕГРН — действующий документ о праве собственности на квартиру. Бывает бумажной с печатью и электронной с усиленной квалифицированной подписью. Содержит кадастровый номер, данные собственника и обременения: ипотеку, аресты, сервитуты.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, передаточный акт при приватизации, ДДУ с актом приема-передачи. Само право они не подтверждают, но служат основанием для его регистрации.
|
Документ
|
Как выглядит
|
Зачем нужен
|
|---|---|---|
|
Свидетельство (до 15.07.2016)
|
Бланк с водяными знаками и печатью
|
Подтверждает, что право было зарегистрировано на момент выдачи
|
|
Выписка из ЕГРН
|
Бумажная или электронная с ЭЦП
|
Показывает текущего собственника и обременения
|
|
Правоустанавливающий документ
|
Договор, свидетельство, акт
|
Основание для регистрации права
|
Как получить право собственности на квартиру
Основания бывают разные, но финальный шаг всегда один — регистрация права собственности на квартиру в Росреестре:
- покупка по договору купли-продажи;
- дарение или мена;
- наследство — право возникает с момента открытия наследства, но чтобы продать или подарить такую квартиру, её сначала регистрируют;
- приватизация;
- долевое строительство (ДДУ);
- решение суда.
То есть ответ на вопрос «как получить право собственности на квартиру» такой: оформить правоустанавливающий документ и подать заявление на регистрацию. Без записи в ЕГРН распорядиться недвижимостью нельзя.
Как оформить собственность на квартиру: пошагово
Порядок оформления квартиры в собственность одинаков независимо от основания — отличается только пакет документов.
Шаг 1. Проверьте правоустанавливающий документ: договор, свидетельство или акт должны быть в порядке. Для наследства — свидетельство от нотариуса, для новостройки — акт приема-передачи.
Шаг 2. Оплатите госпошлину — 2 000 ₽ для физлиц. Квитанцию можно не прикладывать: Росреестр видит оплату, но с ней оформление идет быстрее.
Шаг 3. Подайте заявление и пакет документов. Где оформить квартиру в собственность:
- МФЦ «Мои документы»;
- офис Росреестра;
- онлайн — через Госуслуги или сайт Росреестра;
- через нотариуса — он отправляет документы в электронном виде, это самый быстрый путь.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН с записью о регистрации. С этого момента вы собственник.
Сроки: 7 рабочих дней в Росреестре, 9 — через МФЦ, 1 рабочий день при электронной подаче нотариусом.
Какие документы нужны для оформления
- заявление о государственной регистрации;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, акт);
- нотариальная доверенность — если действует представитель;
- согласие супруга — в предусмотренных законом случаях;
- квитанция о госпошлине.
Получить электронную выписку из ЕГРН физлица могут бесплатно через Госуслуги, бумажную выдают в МФЦ за плату.
Коротко о главном
- Документ собственности на квартиру сегодня — выписка из ЕГРН; свидетельства не выдают с 2016 года.
- Старое свидетельство действительно, но для сделки попросят свежую выписку.
- Регистрация проходит в Росреестре: через МФЦ, онлайн или у нотариуса.
- Срок — до 9 рабочих дней, госпошлина для физлиц — 2 000 ₽.
- Право возникает с момента записи в ЕГРН, а не с момента подписания договора.